悟空资质网专注办理建筑资质、icp许可证、iso9001体系认证机构二十年！满足企业对食品经营许可证、排污许可证、安全生产许可证等证件办理的一切需求。

400电话：4000-360-088 手机：13752889949

怎么办理商品房预售许可证

2025-07-10 14:01:46新闻资讯

在房地产市场蓬勃发展的当下，商品房预售是常见的销售模式。而对于开发商而言，商品房预售许可证是开展预售活动的必备资质，它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。清楚了解怎么办理商品房预售许可证，是开发商合法合规运营的关键。

办理商品房预售许可证，首要的是满足一系列申请条件并准备充分的材料。条件方面，开发商需交付全部土地使用权出让金，获取土地使用权证书，这是项目开展的基础，证明土地使用的合法性。同时，必须持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，前者确保项目规划符合城市建设要求，后者保障工程施工合法合规进行。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定好施工进度和竣工交付日期，这体现了项目的资金保障和开发进度规划。另外，还需在项目所在地的银行设立商品房预售款监管专用帐户，以保障预售资金合理使用。

材料准备也十分关键，需要提交商品房预售许可申请表，这是申请的基础文件，需如实填写项目相关信息。房地产开发企业的营业执照和资质证书，用以证明企业的合法经营身份和开发能力。土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的原件及复印件，进一步佐证项目合法性。投入开发建设的资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明，如银行资金证明、工程款项支付凭证等，直观展现资金投入情况。工程施工合同及关于施工进度的说明，详细阐述工程建设的合作情况和进度安排。商品房预售方案也不可或缺，其中要说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房分层平面图，方便管理部门和购房者了解项目详情。

当材料齐全后，就进入申请环节。通常可通过线上线下两种方式申请，线上一般是登录当地政务服务网，按照步骤要求，上传所需材料、填写内容，完毕后提交审批部门；线下则是携带申请表及相应材料向当地行政审批部门提出申请。提交申请后，行政审批部门会进行审核。首先审查材料是否齐全、真实有效，若材料不齐全或者不符合法定形式，会当场或者在五个工作日内一次性告知申请单位需要补正的全部内容；材料合格正式受理后，会安排工作人员进行现场踏勘，查看项目实际建设进度、工程质量等是否与申报材料一致，如多层建筑可能要求主体结构完成三分之一以上，高层建筑要求完成一定比例等。

经过审核和现场勘查，若项目符合所有规定条件，审批部门会作出准予预售的行政许可决定，自作出决定之日起十个工作日内，向开发企业颁发预售许可证；若不符合条件，会书面告知开发企业不予许可的原因。

总之，办理商品房预售许可证流程严谨，从条件自查、材料准备，到申请提交、审核勘查，再到最终领证，每一步都需谨慎对待。只有严格遵循流程，开发商才能顺利获取该证，为后续的商品房预售活动奠定坚实基础。如您还有其他疑问，欢迎与小编交流。如您还有其他疑问，欢迎与小编交流。

当前阅读：

怎么办理商品房预售许可证

上一篇：为什么要进行测绘资质分级标准

下一篇：质量体系认证机构申请条件